社員韓聿芃在爆料公社貼文
求助!想請問各位大神,遇到這樣的租屋狀況該向什麼單位詢問請教~
大概就是租了3年多的房子要搬走了,房東說要保養冷氣,費用我要承擔⋯
由於在台南住了10年也搬了很多房子,但沒遇過以下情形⋯
契約上也沒有寫⋯
求助
《社員回覆》
【我之前組 冷氣壞掉。 房東馬上找人來看 之後隔兩天 新冷氣就來了 。】。
【除非人為破壞,不然正常使用壞掉都是房東要處理。】
【很簡單,如果沒報稅的話,你把合約拿去報稅~跟國稅局說他逃漏稅~比修冷氣的費用高出許多。】。
【住家內房東自己的設備如非人為損壞,所有的保養及修復都是必須由房東負責喔!這是有法條依據的,不要傻傻被房東騙走,基本上他吃定妳不會告上法院。】。
【別被騙了,房價漲了要不要分妳一份?】。
【若契約被查出不合規定,被要求限期改正而未改正者,可依消保法規定,處房東3萬至30萬元罰鍰,持續未改善再罰5萬至50萬元,且按次處罰。國稅局再檢舉未申報租金收入再罰ㄧ條。冷氣保養5000-10000而已阿!怎麼有這麼傻的房東。】。
【租車冷氣不冷承租人要負責灌冷媒嗎?剛好5000公里,租車的人也要負責保養?!】。
【修繕是房東的責任、若不是人為破壞房東無權扣妳押金。】。
【小的做法律這行如果合約沒有特約條款,原則上冷氣壞掉就是房東處理,租賃契約注重的是租賃契約訂立的當下,共同主觀上認知是否有達成,如果嗣後租賃物無法完成租賃目地使用,通常來說就會認為租賃契約無法達成目的,而具有瑕疵存在,如果無法補正,就會衍生出解除或終止就你的狀況,民法429跟430條分別有規定應對的方式。
429條:租賃物之修繕,除契約另有訂定或另有習慣外,由出租人負擔。而430條則是規定,如果經過你催告不修繕,已無法達到雙方租賃的目地,就可以終止租賃契約。
自己翻翻條文吧!】。
【租約不要還她, 拿租約和房租匯款紀錄 去國稅局檢舉她逃漏稅。】。
(原文截圖)