張坤木  在 爆料公社 發文
「小心無良建案」
台北市大同區隆美禮御建案(台北市大同區民生西路227號)土地建物故意信託在臺億建經下(所有權不是在建商下),簽約卻是跟無良建商隆美建設、瑞信建設簽約。簽約沒告知產權都不在乙方名下。
       
我五年前買,說六個月要交屋,結果一拖再拖,故意不交屋,坑殺每一戶買家六百多萬頭期款。官司建商都輸,但已脫產,欠錢不還,超級沒良心!
      
現在又重新包裝再賣,很可惡,大家千萬不要再被騙了!
        
參考:
【106年度重訴字第1224號】
    
         
【106年度重訴字第1481號】
          
  
【106年度重訴字第872號】
  
  
【106年度重訴字第1379號】
   
  
【107年度重訴字第1214號】
       
「難怪我每次經過都覺得怎蓋好這麼久了,還沒人要住!?」這建案就落在台北市的大同區,社員也表示每每經過也都覺得奇怪,在市區怎會一直處於空房,這才明瞭事出必有因「這看起來一開始就是存心詐騙 一個黑臉 一個白臉 鑽法律漏洞 怎會打贏官司 ??」「台灣的法律保護的是有錢人!這種預售官司幾乎打不贏,賤商層層買通...N年前南投賓士xx世界也是一樣的劇本!」甚至還有社員爆料「隆美建設在三重天台對面好像也有建案。蓋之前是一排公寓,但是其中一棟公寓大火,火勢擴散很快,(疑似工人電焊不慎???),失火,然後大樓就迅速蓋好???看了你被騙的過程,讓我懷疑,電焊不慎,還是人為縱火清除釘子戶???」
     
        
也有比較專業的社員提醒要買預售屋的民眾「1.【預售沒簽約代書嗎?】通常預售建設公司還是會請代書簽約,只是坪數、大小會比較有爭議,因為會依照謄本核發為主!!特記事項也要打進去!2.【簽約時有謄本嗎?】:所有權狀的所有權人應為該簽約建設公司,或是以地主名字合建分售。且地主、建設公司都要到場簽名。通常簽約時會先拿謄本+地籍圖確認,而該賣案或土地開發上謄本所有權人應該也要是建設公司,簽約時應該會核對,所有權人要簽名蓋章!起造人當然可以不同,因為建設公司通常無法自行蓋房需要配合營造廠或土木包商才有辦法!預售案件通常還是會依照制式版本,除非是自行加註!3.信託應該錢匯入信託專戶,裡面可下條件,沒完成時建商不可擅自領取⋯等類似,其實也是要看合約書會比較準確!買預售不是不好,只是有潛在風險,畢竟您是拿錢去幫建商蓋,如果真的遇到一次真的就很怒了!」
   
根據相關媒體報導,實際搜尋法院判決結果,可以發現建商在102年就將大部分的土地信託登記給另一建築經理公司,而後又將土地設定抵押權登記給其他公司作為債務擔保,最後因為建商遲遲未清償借款,土地遭到聲請拍賣,也導致後續根本無法交屋。 不過該案目前又重新出現在市場上販售,實際去電詢問,業者表示目前產權是沒問題的,現場也有權狀可供看房者參考。
      
律師劉韋廷表示,預售屋確實有這樣的風險,因為只是購買了將來購屋的權利,而非付款時就取得房屋的產權,所以除非建商在預售時能夠提供其他擔保品,否則買方就只能選擇信賴建商。 劉韋廷也特別提到,一案一建商的預售案要特別小心,因為如果倒了,最後買家也要不到錢,所以如果可以找一個願意拿母公司建商當簽約對象的案件,會比較保險。
  
  
  
【社員貼文】